Table of Contents

Is Probate Required if There is a Will?
When is Probate Necessary in New York?
Best Estate Planning Lawyers in Brooklyn: Why it is important?
Do I need an Estate Plan?
Pros & Cons of Revocable Trust
Estate Planning for a Married Couple: How to do it?
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What is Estate Planning?
What does an Estate Plan include?
Is Estate Planning only for the Wealthy?
Estate Planning for Singles: Widowed, Divorced, and Never Married!
Estate Planning for Pets: Why it is important?
Estate Planning for Children: How to do it right?
Estate Planning Checklist: Important Guidelines & Details!
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What Is Estate Planning?
What Does an Estate Plan Include?
Is Estate Planning Only For the Wealthy?
Estate Planning for Pets: Why You Need To Do It?
Estate Planning for Children
Estate Planning for Singles
Estate Planning Tips for A Married Couple
Do I Need an Estate Plan?
Estate Planning for Business
Estate Planning Lawyer
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Why Hire a Professional Web Development Company
Home Theater Installation NY: Basic Advice is Offered
Cosmetic Dentistry – Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Kids Teeth Flossing: 5 Top Parents Questions
Tongue Tie Treatment – Pediatric Dentistry Brooklyn
/top-questions-about-early-orthodontic-evaluation/
Thumb Sucking: Break the Unhealthy Dental Habit
Smile Makeover- a Fabulous Smile That All Will Envy
Oral Sedation Dentistry for Your Child
Child’s First Dental Visit: What Can You Expect
What Is Pulpitis and How It Is Treated?
Too High Filling: Why It Is Important to Correct
Top 3 Reasons You Shouldn’t Fear Root Canal Therapy
Cosmetic Dentistry- Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Best Option–Zoom Whitening in Brooklyn
Looking After Your Kid’s Primary Teeth
Teeth Whitening – an Incredible Look That’s Effective and Safe
Types of Toothbrush Bristles To Know for Better Dental Hygiene
Dental Implants – Today’s Long-Term Solution of Replacing Missing Teeth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth. Dental Implants
Happy Dental Visit in Brooklyn: Child’s Experience
Have You Heard About One-Visit Dental Crown?
Have You Heard About One – Visit Dental Crown?
Invisalign Teen Could Help Your Kid in Brooklyn
Teeth Whitening Treatment: Whiter Smile in Just One Hour
Professional Teeth Whitening for Safe and Effective Results
Crooked Teeth? How We Can Help You
Crooked Teeth? How We Can Help You Invisalign
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Is a Dental Implant Treatment Better Than a Bridge?

Прекращение обязательств по займам по залог недвижимости в Краснодаре

Договором займа под залог недвижимости предусматривается начало срока его действия и его окончание. В соответствии с нормами о залоге. Залогом недвижимого имущества признается обязательство, направленное на обеспечение исполнения другого обязательства. В частности денежные средства, предоставленные по договору займа, могут быть обеспечены залогом квартиры, дома, земельного участка или иного имущества залогодателя. Из этого можно сделать вполне обоснованный вывод о том, что залог недвижимости прекращается с момента прекращения обязательств по займу. То есть, когда заемщик вернул заемные деньги в срок и с процентами, оговоренными в договоре, и соответственно заимодавец к нему претензий не имеет, договор займа считается исполненным и также договор залога прекращает свое действие.

Случаи сохранения залога при прекращении займа.

По общему правилу оба обязательства займа под залог недвижимости прекращаются одновременно. Однако, законом устанавливаются случаи, исключительного действия, когда залог сохраняется. Это так называемая новация, при которой те же лица, являющиеся сторонами по договору займа под залог недвижимости, договорились заменить одно обязательство по займу на другое. В этом случае залог недвижимости сохраняется. Но новация может произойти только тогда, когда стороны между собой не меняются. Заимодавец остается заимодавцем, а заемщик – должником. Если должник не является залогодателем, условие о новации и сохранении залога недвижимости будет считаться ничтожным.
Залог может сохраняться также, если исполнено обязательство по возврату займа, но исполнил его не должник, а поручитель. При таком варианте с должника не снимаются его обязанности по займу под залог недвижимости. Право требования возникнет у поручителя.

Когда залог признается недействительным.

Залог может быть признан недействительным, если он заключен в ненадлежащей форме, то есть отсутствуют условия, прямо предусмотренные законом для договора залога. Если все нормы закона соблюдены сторонами, то залог не может быть признан недействительным.
Прекращение договора залога возможно в добровольном порядке по соглашению сторон, и в судебном порядке, в случае несоблюдения одной из сторон условий договора. В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по закону не представляется возможным.

Реализация заложенного имущества

В случае неисполнения договора займа под залог недвижимости, залогодержатель имеет право обратиться к залогодателю с требованием реализовать заложенное имущество и компенсировать долг по договору займа. Собственно для этих целей залог и устанавливается. Если залогодатель не желает исполнитель требование залогодержателя в добровольном порядке, то последний имеет право обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Законом предусмотрено преимущественное право залогодержателя получения долга по договору займа под залог недвижимости относительно других кредиторов после реализации его в установленном законом порядке.
Внимательнее залогодержателю надо быть в том случае, когда он узнал о введении в отношении должника процедур, предусмотренных законом о банкротстве. Необходимо подать заявление в суд, решением которого в отношении должника принята процедура банкротства, о включении в список не просто кредиторов по договору займа, а о наличии договора займа под залог недвижимости.
Залог как обременение, обязательно должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке. Тогда последующий залогодержатель будет осведомлен о наличии в отношении объекта недвижимости действующего залога. Просто наличие в отношении одного объекта недвижимости более чем одного залога не влечет никаких правовых последствий, однако при неисполнении обязательств по займам, которыми обеспечен залог, может не хватить при обращении требований залогодержателей. Причем требования будут удовлетворяться по мере обращения каждого из них. Так, последнему может просто не хватить оставшейся стоимости.

Categories