Table of Contents

Is Probate Required if There is a Will?
When is Probate Necessary in New York?
Best Estate Planning Lawyers in Brooklyn: Why it is important?
Do I need an Estate Plan?
Pros & Cons of Revocable Trust
Estate Planning for a Married Couple: How to do it?
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What is Estate Planning?
What does an Estate Plan include?
Is Estate Planning only for the Wealthy?
Estate Planning for Singles: Widowed, Divorced, and Never Married!
Estate Planning for Pets: Why it is important?
Estate Planning for Children: How to do it right?
Estate Planning Checklist: Important Guidelines & Details!
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What Is Estate Planning?
What Does an Estate Plan Include?
Is Estate Planning Only For the Wealthy?
Estate Planning for Pets: Why You Need To Do It?
Estate Planning for Children
Estate Planning for Singles
Estate Planning Tips for A Married Couple
Do I Need an Estate Plan?
Estate Planning for Business
Estate Planning Lawyer
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Why Hire a Professional Web Development Company
Home Theater Installation NY: Basic Advice is Offered
Cosmetic Dentistry – Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Kids Teeth Flossing: 5 Top Parents Questions
Tongue Tie Treatment – Pediatric Dentistry Brooklyn
/top-questions-about-early-orthodontic-evaluation/
Thumb Sucking: Break the Unhealthy Dental Habit
Smile Makeover- a Fabulous Smile That All Will Envy
Oral Sedation Dentistry for Your Child
Child’s First Dental Visit: What Can You Expect
What Is Pulpitis and How It Is Treated?
Too High Filling: Why It Is Important to Correct
Top 3 Reasons You Shouldn’t Fear Root Canal Therapy
Cosmetic Dentistry- Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Best Option–Zoom Whitening in Brooklyn
Looking After Your Kid’s Primary Teeth
Teeth Whitening – an Incredible Look That’s Effective and Safe
Types of Toothbrush Bristles To Know for Better Dental Hygiene
Dental Implants – Today’s Long-Term Solution of Replacing Missing Teeth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth. Dental Implants
Happy Dental Visit in Brooklyn: Child’s Experience
Have You Heard About One-Visit Dental Crown?
Have You Heard About One – Visit Dental Crown?
Invisalign Teen Could Help Your Kid in Brooklyn
Teeth Whitening Treatment: Whiter Smile in Just One Hour
Professional Teeth Whitening for Safe and Effective Results
Crooked Teeth? How We Can Help You
Crooked Teeth? How We Can Help You Invisalign
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Is a Dental Implant Treatment Better Than a Bridge?

Если заложенное имущество утрачено?

Априори залогодатель должен заботиться о сохранности имущества, переданного в залог. Но что делать, если имуществу причинен значительный ущерб или оно утрачено вовсе. При займе под залог недвижимости, если предмет залога утрачен, то по закону залог прекращается. По соглашению сторон, если гибель не связана с действиями залогодержателя, то залогодатель может предложить заменить одно имущество на другое. При этом, если имущество не равноценное, то залогодержатель может отказаться принимать его в замен. Особенностью является займ под залог недвижимости, в отношении которой ведутся работы по ее строительству или реконструкции. По факту имущество видоизменяется, относительно того, которое было заложено, но утраченным не считается. Поэтому в данном случае о прекращении залога говорить не приходится.

Прекращение права, которое являлось предметом залога.

С момента прекращения права, которое было заложено, прекращается залог. Но если, было заложено право на возникновение чего –то в будущем, то при возникновении этой вещи, она становится его залогом. Это не распространяется на права, объектом которых были деньги. Например, право требования долга заложить нельзя.
Обязанность залогодержателя содержать имущество, являющееся предметом залога.
Обязанность бремени содержания возникает у каждого собственника. Так и в отношении залогового имущества. К слову сказать, залог может возникнуть только в отношении имущества, которое находится в собственности залогодателя. Поэтому залогодатель – он же собственник заложенного имущества и обязанность по содержанию следует из сущности отношений собственности. Страхование имущества, своевременно произведенный ремонт, принятие мер по его охране – все это в комплексе является исполнением обязанности по содержанию и сохранению имущества. Поскольку при получении займа под залог недвижимости, имущество фактически не выбывает из пользования залогодателя, то нарушение именно им общего принципа права собственности, которое может выражаться как в действиях, так и бездействиях, влечет не просто прекращение залога как такового, а требование залогодержателя досрочно исполнить обязательство по договору займа под залог недвижимости.

Может ли заложенное имущество быть изъятым?

Заложенное имущество может быть изъято из собственности залогодателя только в том случае, если сделка, по которой он его приобрел, будет признана недействительной ничтожной. В таком случае наступают последствия ничтожности сделок, при которых все полученное по такой сделке поступает обратно сторонам, предоставившим это.
Но и у данного правила есть свои исключения. Не прекращается залог в отношении залогодержателя, если он будет признан добросовестным приобретателям залога. Собственник имущества, хотя и не имел отношений с залогодержателем, однако будет вынужден получить имущество, обремененное залогом со всеми правовыми последствиями. Не станет объектом обременения вещь, которая вернется в собственность предыдущего владельца, если она была похищена кем –то или же просто утеряна. В таком случае добросовестность залогодержателя не будет играть никакой роли.
Определить является ли залогодержатель добросовестным или нет, сможет только суд, оценив полноту представленных доказательств.
Залог может также прекратится, если имущество, приобретено другим лицом на законных основаниях и приобретатель не знал о наличии залога. Данное обстоятельство применимо больше к движимому имуществу, в отношении которого залог не подлежит государственной регистрации и узнать есть ли залог в отношении него или нет не представляется возможным. В отношении недвижимого имущества регистрационная запись будет свидетельствовать о его наличии или отсутствии. И доводы приобретателя, что по какой то причине он не обращался в ЕГРП за выпиской не признаются как добросовестные. Добросовестным приобретателем он может быть признан только в том случае, когда запись залога не производилась, а предыдущий собственник не оповещал последующего о наличии залога имущества.

Categories